Договор реального раздела квартиры

Договор о разделе квартиры

Тип документа: Защита прав собственности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Семейным кодексом устанавливается простая письменная форма для такого договора, подписанная обоими супругами. Также закон допускает по желанию супругов нотариально заверить свой договор. Нотариус проверяет его текст на соответствие законодательству, дееспособность супругов и после этого в присутствии нотариуса, супруги ставят свои подписи.

Содержание договора о разделе квартиры

  • преамбула (шапка) — стороны указывают дату и место составления договора. Далее указываются стороны соглашения — «супруг 1» и «супруг 2»;
  • предмет — описывается предмет, в данном случае квартира, общая и жилая площадь, а также кому она принадлежит и на основании каких документов (указываются их номера и даты);
  • порядок раздела имущества — с целью прекращения общей совместной собственности, заключается договор идеального раздела. Здесь указывается, какая доля кому из сторон принадлежит;
  • следующий пункт подтверждает, что раздел квартиры в выше указанных долях был осуществлен с согласия сторон;
  • каждая сторона осуществляет ремонт и эксплуатацию доли квартиры за свой счет, а также соразмерно занимаемой площади участвует в расходах на техническое обслуживание, в т.ч. и капительное;
  • заключительные положения — в данном разделе будут указаны сведения о числе экземпляров договора, о порядке решения споров относительно действия договора и о порядке добавления изменений.

Бланк договора о разделе квартиры

Образец договора о разделе квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о разделе квартиры

ДОГОВОР О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ №

1. Нам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежат гр. и гр. на основании договора передачи от « » года, выданного г. за № , зарегистрированного в (наименование государственного органа) г. № от « » года, свидетельства о собственности на жилище № от « » года,

справки № БТИ № от « » года.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру — заключаем договор идеального раздела жилой площади:

гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры.

гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры.

4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.

5. Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры — рублей.

6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает.

7. Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9. Расходы по составлению и оформлению договора оплачивает гр. .

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность квартиры проверена. Текст договора прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Договор реального раздела жилого дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем все собственники должны подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

&nbsp2. Материалы технического паспорта жилого дома.

Нотариус может затребовать и некоторые другие документы, чтобы составить договор реального раздела жилого дома.

Результатом такого раздела жилого дома является возникновение нескольких обособленных объектов, а сам дом уже не представляет единый объект права собственности. В связи с этим, запись о нем исключается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дано права самостоятельного удаления записи и создания новых. Эта процедура потребует заявления совладельцев на прерывание их права собственности на данный объект и возникновение новых нескольких объектов – долей дома или комнат квартиры. Основание на подачу такого заявления представляет решение суда по разделу дома или квартиры в натуре или соглашение всех совладельцев долевой собственности. Решение суда добавляют к экземпляру заявления, а во втором случае всеми собственниками одновременно подается заявление на внесение изменений в запись о государственной регистрации по достигнутому между ними соглашению. Но такие случаи бывают редко.

Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: площадь, этажность, планировку. Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты.

Какие правильные действия предпринять в том случае, если фактическую реконструкцию или достройку дома уже завершили, но не зарегистрировали в положенном законом порядке, а дом требует раздела в кратчайшие сроки? В таком случае вначале необходимо подать иск на признание права собственности каждого совладельца собственности на его часть в перестроенном здании, а потом выставлять требование о его разделе. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности. С целью успешной регистрации описания каждой доли дома в решении суда и в экземпляре технического паспорта из БТИ должны совпадать.

Необходимо знать и то, что только по судебному решению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) не сможет зарегистрировать права собственности на представленные объекты. Необходимо официально обратиться правообладателю и предоставить установленный законодательством пакет документов с добавлением решения суда, паспорта из БТИ, квитанции об оплате госпошлины и некоторых других документов.

После подписания договора реального раздела жилого дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор реального раздела жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, договор нельзя составить, если вы не составили фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Если у вас появились вопросы по разделу недвижимого имущества, не можете правильно составить договор реального раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, в т.ч. проведут строительную экспертизу и ответят на все ваши вопросы. Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.

Соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Когда возникает необходимость реально разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, это можно совершить двумя способами: при помощи соглашения или через суд. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Ко второму следует прибегать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения интересов.

Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Соглашение такого типа – это стандартный документ, аналогичный любому другому соглашению. При его составлении следует учитывать основные особенности и пункты, которые обязаны в нем фигурировать, а также тот факт, что подобные договоры заверяются нотариально в обязательном порядке. В противном случае они не имеют юридической силы.

Порядок действий

  1. Оценить подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
  2. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
  3. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
  4. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
  5. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
  6. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
  • Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
  • Данные из техпаспорта БТИ.
  • Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.
  • Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
  • Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
  • Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
  • Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
  • Дата и подписи всех собственников.

Требуемые документы

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

  • Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Паспорта всех владельцев.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор реального раздела квартиры

Оформление документов
  • Как правильно оформить иск?
  • Куда подавать исковое заявление?
  • Где можно совершить ошибку?
  • Требуется ли помощь юриста?

Договор реального раздела квартиры заключается в том случае, если участники долевой собственности решают разделить жилую квартиру в натуре и определить, кому какое помещение будет принадлежать конкретно на праве собственности. При этом подсобные помещения (кухня, прихожая, ванная, туалет и т.п.) останутся в совместном пользовании, за ними сохранится общая долевая собственность. Реальный раздел возможен в том случае, если позволяет планировка квартиры. Договор реального раздела квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Российская Федерация, Московская область, город Мытищи

Десятое июля две тысячи четырнадцатый год

Мы, гражданин РФ Карпышев Леонид Вениаминович, 14 января 1976 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Бузулук Оренбургской обл., паспорт: серия 56 67 номер 825105, выдан ОВД города Бузулука Оренбургской обл. 11 мая 2005г., код подразделения: 560-882, проживающий в Московской обл., г. Мытищи, улица Советская, дом 13, квартира 17, и

гражданин РФ Борисов Марат Олегович, 01 апреля 1997 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Санкт-Петербург Ленинградской области, паспорт: серия 28 91 номер 200718, выдан ОВД России по Ленинградской области в городе Санкт-Петербурге 18 мая 2007г., код подразделения: 319-009, проживающий в Ленинградской обл., г. Санкт-Петербург, улица Высоцкого, дом 92, квартира 4,

именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Стороны произвели реальный раздел квартиры, являющейся их долевой собственностью.

1.2. Жилая двухкомнатная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного дома и имеет общую площадь 58 (пятьдесят восемь) кв.м., жилая площадь 40 (сорок) кв.м. и расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Бакунина, дом 45, квартира 18.

1.3. Доли Сторон в имуществе на момент заключения настоящего соглашения составляют:

Карпышев Леонид Вениаминович1/2 (одна вторая) доли квартиры, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 28.09.2011г., выданное учреждением юстиции, о чем в ЕГРП составлена запись № 55-87-09/992/2011-556 от 29.09.2011 года, на основании Договора дарения от 10.08.2011 года, дата регистрации 10.08.2011 года, запись № 3451-45;

Борисов Марат Олегович1/2 (одна вторая) доли квартиры, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 04.12.2010г., выданное учреждением юстиции, о чем в ЕГРП составлена запись № 32-12-76/003/2010-234 от 30.02.2010 года, на основании решения Московского областного суда от 13.09.2009 года, дата регистрации 30.02.2010 года, запись № 838-73.

2. Результат раздела:

2.1. В результате раздела квартиры Карпышеву Леониду Вениаминовичу в собственность переходит следующее имущество:

комната общей площадью 21 (двадцать один) кв.м., обозначенная на плане БТИ от 12.06.2014г. как литер АБ2.

2.2. В результате раздела квартиры Борисову Марату Олеговичу в собственность переходит следующее имущество:

комната общей площадью 19 (девятнадцать) кв.м., обозначенная на плане БТИ от 12.06.2014г. как литер АБ1.

2.3. В общей долевой собственности сохраняются следующие помещения: балкон, кухня, прихожая, ванная комната, санузел, имеющие общую площадь 18 (восемнадцать) кв.м., помеченные на плане БТИ от 12.06.2014г. соответственно как литеры Б1, Б2, Б3, В, АГ2.

2.4. Карпышев Леонид Вениаминович уплачивает денежную компенсацию Борисову Марату Олеговичу за увеличение своей доли на 2 (два) кв.м. в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей 00 копеек. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора.

2.5. Стороны на момент подписания настоящего договора не имеют каких-либо претензий друг к другу.

3. Прочие условия:

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.2. Любые изменения (дополнения) к настоящему договору составляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

3.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон; один экземпляр остаётся в учреждении юстиции.

4. Подписи Сторон:

ПОДПИСЬ (Карпышев Леонид Вениаминович)

ПОДПИСЬ (Борисов Марат Олегович)

Данный образец заполнения договора реального раздела квартиры является типовым образцом и естественно не может отразить всех деталей и тонкостей реальной жизненной ситуации. На практике при составлении договора юристу приходится учитывать различные нюансы и возможные спорные моменты, которые в дальнейшем, если их не отразить в договоре, могут повлечь за собой его признание недействительным и, как следствие, уплаты различных видов штрафов и неустоек.

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Раздел квартиры между супругами, чаще всего, происходит после развода. Если квартира покупалась в браке и на общие деньги, то разделить её не так уж и просто.
Существует 2 способа раздела квартиры после развода:

  • По соглашению сторон
  • По решению суда

По общему правилу, если квартира приобреталась в браке, то она должна делиться в равных долях между супругами после развода. Но бывшие супруги могут разделить квартиру по соглашению сторон, согласно различным факторам. Например, пропорционально вложенным деньгам или в зависимости от того, с кем будут проживать дети после развода.
Соглашение о разделе квартиры является основанием для перехода права собственности на долю квартиру, если она квартира полностью принадлежала только одному супругу.

Соглашение составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами. После этого, его нужно заверить у нотариуса, и только потом принести в суд. На основании этого соглашения, суд вынесет решение о разделе квартиры.
Без нотариального заверения, соглашение не имеет своей юридической силы перед судом.

В соглашении сторон необходимо указать следующую информацию:

  • Место и дату заключения соглашения;
  • Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
  • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
  • Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу
  • Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Например, номер и дату заключения договора купли-продажи, а также реквизиты свидетельства о собственности
  • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения
  • Способ решения споров
  • Подписи сторон и дата подписания соглашения

Макет соглашения вместе с паспортами супругов, а также с документами на квартиру необходимо принести к нотариусу, который проверить подлинность указанных сведений и подтвердить законность именно такого раздела. После этого он должен заверить соглашение.

Разделить квартиру можно в течение 3-ёх лет после расторжения брака. Сделать это можно также и в браке. Развод не является обязательным основанием для составления соглашения.
На момент раздела квартира не должна находиться под арестом, быть залогом по долговым обязательствам или быть обременена другими обязательствами. Подписи сторон это подтверждают.
Соглашение вступает в виллу с момента его подписания, если супруги не обговорили иное. Чем подробнее составлено соглашение, тем проще будет разделить квартиру.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ссылка на основную публикацию