Соглашение о сервитуте вступает в силу с момента регистрации

Соглашение о сервитуте вступает в силу с момента регистрации

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на editor@garant.ru. Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Регистратор полагает, что в регистрации соглашения о сервитуте (земельный участок находится в государственной собственности субъекта РФ) должно быть отказано по причине того, что в день сдачи на регистрацию соглашения о сервитуте права аренды на участок перешли к другому лицу. В один и тот же день сдано на регистрацию соглашение о сервитуте и правообладателю проведена регистрация по переходу прав аренды на участок. Договор аренды в отношении земельного участка не прекращается, а производится замена стороны (арендатора, подписавшего соглашение о сервитуте) в таком договоре. Формулировка регистратора из уведомления о приостановке: «лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости». Вместе с тем соглашение подписано за пять дней до сдачи на регистрацию, на тот момент правообладателем было надлежащее лицо, которое подписало соглашение о сервитуте.
Насколько правомерен отказ регистратора в данном случае?

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут в отношении земельного участка представляет собой право ограниченного использования такого участка лицом, являющимся собственником соседнего земельного участка или иной недвижимости, для обеспечения прохода и проезда по нему, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут по общему правилу устанавливается на основании соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка, и только в случае недостижения ими согласия — в судебном порядке.
При этом в силу положений п. 6 ст. 274 ГК РФ и п. 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности и переданного в аренду более чем на год, может заключить арендатор такого участка.
Приведенные нормы указывают на то, что для возникновения сервитута необходимо прежде всего волеизъявление лица, уполномоченного на заключение соответствующего соглашения в отношении конкретного земельного участка.
Однако также необходимо учитывать и то, что сервитут представляет собой не только ограниченное вещное право лица, в пользу которого он установлен (п. 1 ст. 216 ГК РФ), но и, в первую очередь, обременение земельного участка, сохраняющееся при изменении собственников и иных законных владельцев такого участка (п. 2 ст. 274 и п. 1 ст. 275 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)). Поэтому он подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 и п. 3 ст. 274 ГК РФ) и считается возникшим с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Иными словами, само по себе заключение соглашения о сервитуте порождает определенные права и обязанности только у сторон такого соглашения, и лишь с момента внесения записи о соответствующем праве в единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН, реестр) данное право обременяет земельный участок и переходит вместе с ним от владельца к владельцу.
Это связано прежде всего с тем, что одними из основных принципов регистрации прав на недвижимое имущество и его обременений являются обеспечение достоверности и доступности сведений о них неограниченному кругу лиц (ч. 1 ст. 7 Закона N 218-ФЗ). Соответственно, лица, вступающие во владение тем или иным недвижимым имуществом, в том числе и земельным участком, должны иметь возможность получить из реестра сведения о правах третьих лиц на это имущество, которые имеют место к моменту вступления их во владение таким имуществом.
Данное обстоятельство особо подчеркивается в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.
Таким образом, вышеизложенное не позволяет признать сервитут возникшим в том случае, если соглашение о его установлении было заключено с предыдущим владельцем земельного участка, однако до перемены такого владельца сервитут не был зарегистрирован в ЕГРН. Указанный вывод неоднократно делался в правоприменительной практике (смотрите, например, решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.03.2010 по делу N А24-5288/2009, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2007 по делу N А32-2155/07, апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 N 33-45918/15, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25.04.2018 по делу N 33-8370/2018, определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21.09.2011 по делу N 33-8218/2011, решение Вологодского городского суда Вологодской области от 05.09.2018 по делу N 2-6998/2018).
В связи с этим после перемены владельца участка (в рассматриваемом случае — арендатора) необходимо заключение нового соглашения, поскольку новый арендатор не выражал своего согласия на установление сервитута, который не считался возникшим на момент приобретения им права аренды на соответствующий участок.
Соответственно, отказ регистрирующего органа в регистрации сервитута в рассматриваемом случае правомерен.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

19 сентября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Соглашение о сервитуте вступает в силу с момента регистрации

Однако, можно не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ст. 39.25ЗК РФ):

  • он устанавливается в отношении части публичного земельного участка;
  • его срок составляет менее трех лет;
  • в соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка и госрегистрации права (ограничения, обременения) на него.

В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению (п. 4 ст. 39.25ЗК РФ).
За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц:
1) лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка;
2) собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируется ограничение, обременение права.
Если за регистрацией обратятся оба лица, сервитут будет зарегистрирован и как вещное право, и как ограничение, обременение.
Отметим, что государственная регистрация частного сервитута может проводиться:

  • без одновременного кадастрового учета, если в реестр уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается сервитут;
  • с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в реестре. В этом случае обращаются те же лица, что и при государственной регистрации сервитута без одновременного кадастрового учета.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы:
— соглашение об установлении сервитута. Его нужно представить в следующем количестве экземпляров :
— не менее чем в двух подлинниках, если оно совершено в простой письменной форме;
— не менее одного подлинника и копии, если оно нотариально удостоверено.
Если комплект документов направляется на регистрацию почтой, то соглашение должно быть удостоверено нотариально. Если оно подписано представителем по доверенности, также нужно приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя на его подписание.
— решение суда, вступившее в законную силу. Его нужно представить в виде копии в одном экземпляре;
2) доверенность и иные документы, подтверждающие личность и полномочия представителя Их нужно представить в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным;
3) иные документы. Они могут потребоваться в отдельных ситуациях. Например, если сервитут публичного участка допускается только с согласия органов государственной власти или местного самоуправления, такое согласие нужно приложить к заявлению. Акты органов власти представляются в виде одной надлежаще заверенной копии.
Если одновременно проводитсягосударственная регистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка.
План не потребуется, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть участка будет поставлена на учет по ранее представленному межевому плану, при условии, что не изменились ее границы.
При подаче документов учитывайте, что:

  • по своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для государственной регистрации прав;
  • существуют специальные требования при подаче документов в электронном виде.

Размер пошлины за государственную регистрацию сервитута составляет (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • 6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций;
  • 1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.

Срок уплаты госпошлинызависит от способа подачи документов на государственную регистрацию (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ):
1) до подачи документов — если они подаются лично или направляются по почте;
2) после их подачи, но до принятия документов к рассмотрению — если они подаются в электронной форме.
Если на момент приема документов госпошлину вы не уплатили, то вам выдадут (направят) уникальный идентификатор платежа (УИН) для ее уплаты с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Укажите этот УИН в платежном поручении, чтобы Росреестр мог идентифицировать вас и получить подтверждение оплаты в системе о государственных и муниципальных платежах.
Уплатить госпошлину должен тот, кто обращается за государственной регистрацией.
Обратите внимание, что если соглашение заключено с органом государственной власти или местного самоуправления, то обратиться за регистрацией должен именно этот орган. При этом они освобождены от уплаты госпошлины. Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет.
Если за регистрацией одновременно обращаются обе стороны соглашения, то госпошлина распределяется между ними. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников. При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, она распределяется на всех лиц, но названные лица ее не уплачивают.
Если соглашение заключено между организацией и гражданином (в том числе ИП), организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за государственной регистрацией будет физическое лицо. Если же организация и гражданин обратятся за регистрацией сервитута одновременно, то размер госпошлины для организации будет меньше, чем если бы обращалась только она.
Документы для государственной регистрации сервитута подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость.
Срок регистрации сервитута составляет (ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации):

Можно ли прописать срок действия сервитута (начиная с 2015 года),

Можно ли прописать срок действия сервитута (начиная с 2015 года), хотя подписываться будет в ноябре 2016 года и дата стоять будет от 2016 года.

Нет, не получится.

Как установлено статьей 274 ГК РФ:

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество

Здравствуйте, да, вы можете прописать иной срок, закон это допускает.

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Можно указать сервитут задним числом.

Ст. 425 ГК РФ позволяет.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Обратную силу соглашению о сервитуте вы ни как не придадите Согласно п.3 ст 274 ГК РФ соглашение о сервитуте подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации

Статья 274. ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Не понятно для чего это надо, но взыскать денежные средства за пользование сервитутом, Вы имеете право. Заключайте сервитут настоящей датой.

Апелляционный суд, отменяя решение, исходил из того, что, поскольку предыдущий собственник автозаправочной станции пользовался земельным участком на основании договора аренды от 08.12.1994, то в силу статьи 552 ГК РФ (Статья 552 ГК РФ) к ответчику перешло право пользования земельным участком на тех же условиях. Суд указал, что ответчик должен вносить плату за пользование землей, исходя из ставок арендной платы. Кассационная инстанция оставила без изменения Постановление апелляционного суда (дело N А 56-49850/04 (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.12.2005 N А 56-49850/04)).

Да можете. В соглашении об установлении сервитута необходимо прописать, что условия соглашения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие до подписания данного соглашения.

Само соглашение также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

21 июля 1997 года N 122-ФЗ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. С заявлением о государственной регистрации сервитута, установленного в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также вправе обратиться лицо, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования или аренды на срок более чем один год.

Здравствуйте. Считаю, что такое возможно, т.к это не запрещено законодательством РФ. Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 05.04.2013 N 43-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 19. Срок действия сервитута

1. В случаях, предусмотренных частью 2 статьи 16 настоящего Федерального закона, может быть установлен срочный или постоянный сервитут.

2. Срок действия сервитута в целях, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 16 настоящего Федерального закона, не может превышать два года.

3. В целях эксплуатации линейных объектов, которые являются объектами федерального значения или регионального значения, указанными в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, устанавливается постоянный сервитут.

4. В случаях, если иное не предусмотрено федеральным законом, сервитут подлежит установлению на срок до пяти лет, если меньший срок не заявлен обладателем сервитута.

Соглашение об установлении сервитута регулируется в т.ч. нормами гражданского законодательства. В силу ст. 425 ГК РФ Вы вправе по соглашению сторон установить начало срока действия сервитута с 2015 года, то есть, установить, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения этого соглашения.

Кроме того, в определенных случаях сервитут можно не регистрировать. Согласно пункту 4 статьи 39.25 Земельного кодекса РФ в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Таким образом, сервитут сроком до 3 лет на часть земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, можно не регистрировать, поскольку сервитут является обременением имущества (ст.274 ГК РФ)

Соглашение о сервитуте вступает в силу с момента регистрации

Согласно законодательства, под сервитутом подразумевается возможность частичного пользования чужим недвижимым имуществом. Для его оформления необходимо собрать такие документы: заявление, квитанцию об уплате госпошлины, паспорт или учредительные документы (для юридического лица) и документы права собственности на недвижимость или земельный участок.

Содержание статьи:

Основные условия договора о сервитуте – на что обратить внимание в соглашении об установлении сервитута?

Чтобы в будущем не возникало спорных вопросов между сторонами соглашения о сервитуте, в договоре необходимо максимально прописать все нюансы. А именно:

  1. Предмет договора. Здесь необходимо полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка). Также указываются сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). При возможности на плане обременяемого объекта недвижимости необходимо отметить, где именно будет реализовываться сервитут. Согласно законодательства РФ, план с отмеченным сервитутом должен быть неотъемлемым приложением к договору.
  2. Цели установление сервитута.Такой договор составляют для обеспечения проезда или прохода, проведения линий электропередач, коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Подобное соглашение заключается только в исключительных случаях, когда нет другого способа обеспечить необходимые потребности собственника недвижимости, но при этом данный договор не должен создавать неудобства для владельца обслуживающего земельного участка (сооружения, здания).
  3. Способы отягощения. В договоре нужно прописать его сферу действия, все права и обязанности сторон.
  4. Плата. Гражданский кодекс РФ гласит, что сервитут может быть как платным, так и безвозмездным. Если устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам).Также, на размер платы влияет то, для какой цели устанавливается сервитут. Например, если для проезда или прохода, то учитывается необходимость поддержания дорожного покрытия в хорошем состоянии и т.п.
  5. Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон.
  6. Срок действия. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.

Стороны договора частного сервитута — какими правами обладают стороны соглашения о частном сервитуте?

Права и обязанностисервитуария:

  1. Право пользоваться чужим имуществом соблюдая все условиясервитута.
  2. В случае изменения собственника обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение сервитута.
  3. Сервитуарий не может изменять назначение объекта, все его права конкретизируются по сфере действия.
  4. Сервитуарий обязан зарегистрировать договор в государственных органах и оплатить все расходы с этим связанные.
  5. По окончанию срока договора сервитуарий должен прекратить действие сервитута и зарегистрировать это в уполномоченном органе.

Права и обязанности собственника:

  1. Собственник должен оказывать содействие для установления сервитута (представить все необходимые документы для регистрации данного договора соответственно законов РФ).
  2. Собственник должен обеспечить исполнение условий соглашения о сервитуте в пассивной или активной форме. Он не должен производить какие-либо действия, которые могут воспрепятствовать сервитуарию пользоваться недвижимостью.
  3. Собственник имеет право требовать от сервитуария своевременную плату за пользование имуществом, в размере определенном условиями договора.
  4. Собственник имеет право потребовать прекращение действия сервитута, еслиэтопредусмотрено законодательством РФ.

Когда соглашение о сервитуте вступает в силу – нужно ли регистрировать договор?

Договор о сервитуте вступает в силу не после подписания документа сторонами, а после того, как будет осуществлена его регистрация в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить договор о сервитуте и заявление лица, в пользу которого он заключен, либо собственника обременяемого имущества.

Государственная регистрация – это акт, который подтверждает установления сервитута. Данный документ является единственным законнымподтверждениемсуществования сервитута.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

В повседневной жизни могут возникать ситуации, когда для выполнения каких-либо работ на своем участке необходимо воспользоваться владениями ближайших соседей на небольшой срок. Можно просто договориться с ними, но лучше, чтобы избежать в дальнейшем каких-либо недоразумений, заключить с соседями соглашение, которое будет называться сервитутом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое сервитут на земельный надел?

Cервитут — это ограничение права пользования земельным участком, который принадлежит другому собственнику, сделанное на основании законного соглашения сторон сервитута. При этом сам участок остается в собственности владельца. Происходит только стеснение его прав в отношении использования земли.

Данный вид обременения устанавливается Гражданским кодексом (статья 274). Со стороны собственника юридически обоснованным действием является требование денежной компенсации за причиненные неудобства согласно статье 39.25 п.3 ЗК у стороны, вводящей сервитут.

Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Пункт 3

Плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

В Земельном кодексе прописаны виды работ и мероприятий, при проведении которых возможен ввод обременения земли:

  • организация прохода или проезда на общественную территорию, например, к водоему;
  • необходимость прокладывания коммуникаций по владениям соседей;
  • осуществление мероприятий, связанных с дренажом территории;
  • прогон скота;
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация сенокошения в определенный временной сезон;
  • использование территории для проведения охоты или рыболовства;
  • ведение изыскательских работ.

Больше подробностей о том, что такое сервитут на земельный участок, вы узнаете здесь, а о его видах мы писали в другой статье.

Субъекты и объекты сервитута

С юридической точки зрения сервитут считается сделкой. В нем принимают участие как минимум две стороны.

Одной стороной является лицо, устанавливающее ограничения, другой – чьи права ограничивают. При этом должны выдвигаться убедительные аргументы для ущемления прав этой стороны. Данные стороны, участвующие в соглашении, являются субъектами сервитута. Субъектами сервитутных отношений могут быть как физические, так и юридические лица.

Объектами сервитута считается земля, на которую накладывается обременение. Под введение ограничения может попасть небольшой кусок земли, а может и весь участок, что будет в значительной мере мешать использованию его владельцем. В таком случае собственник земельного надела вправе поставить вопрос о компенсации за землю или о предоставлении нового надела. О том, какой объект может быть обременён сервитутом и существуют ли участки, на которые нельзя наложить ограничение, вы узнаете в этой статье.

О правах и обязанностях обладателей сервитута можно прочитать здесь, а о том, кто такой собственник участка, обремененного сервитутом и что он вправе требовать, вы узнаете тут.

Срок сервитута на земельный участок

Срок действия сервитута на земельный участок устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 23 ЗК. По продолжительности сроки сервитутов могут быть кратковременными и постоянными.

Срочные обременения устанавливаются при проведении утвержденных временных мероприятий. После их завершения обременения снимаются с земельного надела путем переоформления документов в Росреестре. Например, для ведения ремонтных работ или сенокошения.

Постоянные сервитуты действуют без установленных временных рамок. Примером бессрочного ограничения считается проход к водоему. В этом случае сохраняется при смене собственника земли в соответствии со статьей 275 ГК. При продаже участка покупатель должен быть предупрежден о наличии обременения на приобретаемом земельном наделе.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

С какого момента вступает в силу сервитут?

Для публичного сервитута издается акт о введение ограничений. Затем проводятся слушания заинтересованных лиц. Только после этого с оформленным кадастровым планом, включающим зоны обременения, документы предоставляются на регистрацию.

Суть сервитута в сделке, которая заключается между заинтересованными сторонами (субъектами), по поводу ограниченного использования земельного участка (объекта). В данной сделке происходит ущемление прав собственника земли. Они восстанавливаются через какой-то срок, если ограничения были временными, или устанавливаются пожизненно. Введение ограничений начинается с момента регистрации документов в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию